Tržište nekretnina u Kragujevac 2025.

Kragujevac je regionalni centar koji poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina. Povoljnije cene u odnosu na Beograd, rastući IT sektor i kvalitet života čine grad atraktivnom destinacijom za kupovinu nekretnina.

€/m² prosek za stanove
1.300 – 1.800
Rast cena godišnje
+5%
Prosečne cene

Cena po tipu nekretnine

Stanovi

1.300 – 1.800 €/m²

Zavisi od lokacije i stanja

Novogradnja
1.250 – 1.800 €/m²
Uknjiženo
975 – 1.200 €/m²
Za renoviranje
1.000 – 1.300 €/m²

Kuće

900 – 1.300 €/m²

Sa placem, zavisi od lokacije

Novogradnja
1.200 – 1.600 €/m²
Useljivo
700 – 1.000 €/m²
Za renoviranje
525 – 770 €/m²

Poslovni prostor

800 – 1.100 €/m²

Lokali u centru najskuplji

Centar – ulica
1.100 – 1.400 €/m²
Centar – sporedna
770 – 980 €/m²
Šira lokacija
800 – 660 €/m²

Zemljište

700 – 1.000 €/m²

Građevinsko zemljište

Gradsko
600 – 850 €/m²
Prigradsko
300 – 425 €/m²
Seosko
700 – 300 €/m²
Po lokaciji

Cene stanova po naseljima

Naselje Cena/m² (€) Rang Trend
Centar 1.774 – 2.069 Premium +5%
Stanovo 1.774 – 2.069 Premium +5%
Aerodrom 1.404 – 1.626 Visoka +5%
Bresnica 1.404 – 1.626 Visoka +5%
Šumarice 1.404 – 1.626 Visoka +5%
Bagdala 1.182 – 1.330 Srednja +5%
Vojvođanska 1.182 – 1.330 Srednja +5%
Erdoglija 1.182 – 1.330 Srednja +5%

Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10–20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.

Izdavanje

Cene iznajmljivanja

Garsonjera

200 - 270 €/mesečno

20–35 m², centar ili šire

Jednosoban

280 - 380 €/mesečno

35–50 m², namešten

Dvosoban

320 - 480 €/mesečno

50–70 m², namešten

Trosoban

420 - 650 €/mesečno

70–90 m², namešten

Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.

Šta utiče na cenu

Faktori koji određuju cenu nekretnine

Lokacija

Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30–50% skuplji od periferije.

Sprat

Srednji spratovi (2–5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5–10%.

Starost zgrade

Novogradnja je 15–25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.

Dokumentacija

Uknjižena nekretnina vredi 10–15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.

Stanje

Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10–20% višu cenu.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5–15% na vrednost nekretnine.

Saveti

Pre nego što kupite

01

Proverite dokumentaciju

Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.

02

Uporedite cene

Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.

03

Posetite u različito doba dana

Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.

04

Računajte dodatne troškove

Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2–3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.